İstanbul
Büyükşehir Belediyesi imar yönetmenliğini yenileyip meclisten geçirmiş, çevre
ve şehircilik bakanlığına tasdik edilmek üzere göndermiş ve Bakanlık bunu kabul
etmemiş, geriye göndermiştir. Bu arada mevcut
yönetmelik hükümsüz kaldığından yerine Bakanlığın TİP İMAR YÖNETMELİĞİ 01.06.2013
tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir. Yeni yönetmelikte öncelikle 3 katlı
binalara asansör boşluğu şartı getirmekte ve 4 ve üzeri katlara da asansör
şartı getirilmektedir, yine yan bahçe ve ön bahçe 5 metre ise çıkma yapılabilir
denmektedir. Bodrum katlar ise iskân edilmemektedir.
Bu yönetmelik Türkiye
çapında geçerli olup daha çok yüksek yapılar için bir avantaj sağlamaktadır (10
kat ve üzeri binalarda balkon ve çıkma yasağı bulunmaktadır). Uzun parsellerde
max. 20 metre olan bina boyu 30 metreye çıkmaktadır. Binalarda asmakat geri
geliyor, şahıslara ait donatı alanlarında geçici 250m² ye kadar h= 650 m geçici
yapı yapılabilecektir.
Ayrık nizamlarda bina cepheleri 40 metre, bloklarda 75
metreye çıkabilmektedir. Binalara kot verilmesi yol cephesinin ortasından kot alınır deniyor, burada meyilli arazilerde
zemin katın gömülmesine ( sıfır su basman durumunda) yol açması bir başka
olumsuzluktur. Saçaklar 1,5 metre yapılabilecek, çatılarda 1.20 metre parapeti
üzerinden başlatılabilecek, bütün bu olumlu ve olumsuz hükümlerin vatandaştan
yana faydalı olanları birleştirilip yeni bir yönetmelik yazılırsa mükemmel olur.
Ancak Sultangazi için bazı çözüm önerileri mevcut. Bilindiği gibi plan notları yönetmelikten önce gelir. Yani
bodrum katlar iskân edebilir, yan ve ön çıkma yapılabilir şeklinde plan notu
konursa Sultangazi için bu yönetmelik getirdiği kazanımlarla birlikte ala olur
ve olay Sultangazi İlçesi için çözümlenir.
Bir başka
konu ise KENTSEL DÖNÜŞÜM faydasını anlayanlar son sürat ilerleyip erken yol
alıyorlar ve 6306 sayılı kanundan istifade ediyorlar. Bazıları ise menfaatleri
uğruna kaybedip depremi bekliyorlar. 6303 sayılı yasa; 18 ay 600 TL ye kadar hibe
kira yardımı getiriyor, daire başı 100 000 TL ye kadar düşük faizli 10 yıl
vadeli ilk 2 yılı geri ödemesiz ev yenileme kredisi veriliyor. Binanın yıkılıp
yeniden yapılması halinde ise belediye
harçlarından muafiyet sağlıyor %1 KDV oranı (şuan %18) imkânı tanıyor.
Nasıl yararlanılır,
ne gerekir diye sorarsak; 6306 sayılı
kanun gereği ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞINDAN LİSANS almış mühendislik
firmaları ile anlaşıp binaya risk raporu alıp yıktırmak ve yukarıdaki imkânlar
çerçevesinde binanın yenilenmesi, yeni binayı hem depreme dayanıklı bir hale
getirecek hem de dairenizi kıymetlendirecektir. Binası eski olanlar yetkili
lisanlı kuruluşlardan bilgi alarak erken davranırsa hükümetinde katkıda
bulunduğu bu krediler ve muafiyetlerden yararlanabilirler. Bilinçli olanlar hemen
yararlanmaya başladılar ki bunu bizim de verdiğimiz raporlardan takip etmekteyiz.
Depremsiz günler dileklerimle.
Mustafa DEMİR
İNŞAAT MÜHENDİSİ
İNŞAAT MÜHENDİSİ
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder